Chociaż najłatwiejszym sposobem sprawdzenia, czy Twój sąsiad ma kredyt hipoteczny, jest po prostu zapytanie go, istnieją inne sposoby uzyskania tej informacji. Kiedy dana osoba zaciąga kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości, dokument jest rejestrowany w lokalnym urzędzie rejestru gruntów. Staje się to wówczas przedmiotem publicznego rejestru i każdy, kto chce uzyskać dostęp do tych informacji – i uiścić wymagane opłaty – może to zrobić.
Przeszukaj akta sądu
Akta dotyczące nieruchomości, o których mowa, będą przechowywane u urzędnika sądowego hrabstwa, w którym położona jest nieruchomość. Jeśli potrzebujesz pomocy w znalezieniu informacji o siedzibie sądu, możesz przeszukać ten bezpłatny katalog.
Aby uzyskać informacje, których szukasz, musisz wykonać następujące czynności:
- Zadzwoń do sądu okręgowego i zapytaj, jak wyszukać numer identyfikacyjny nieruchomości (PIN) przy użyciu adresu. Proces ten jest inny w każdym hrabstwie; niektóre są bardziej zautomatyzowane niż inne.
- Kiedy już zdobędziesz ten numer, odwiedź gmach sądu i dowiedz się, gdzie znajduje się pomieszczenie z aktami. Należy pamiętać, że godziny pracy tej sali mogą różnić się od godzin pracy pozostałej części gmachu sądu.
- Kiedy wejdziesz do pokoju, będziesz musiał wypełnić formularz określający, które nagrania chcesz zobaczyć. Wpisz PIN domu i oświadcz, że szukasz dokumentacji podatkowej nieruchomości.
- Na koniec przekaż ten formularz osobie przy biurku, aby złożyła prośbę.
Możesz zobaczyć nagranie za darmo, ale najprawdopodobniej będziesz musiał zapłacić, jeśli chcesz zachować jego kopię. Opłaty różnią się w zależności od hrabstwa.
Pamiętaj, że w rejestrze podatkowym zostanie podana pierwotna kwota zarejestrowanego kredytu hipotecznego, ale nie aktualne saldo. Gmina nie prowadzi szczegółowej ewidencji spłat kredytów hipotecznych dokonywanych przez właścicieli domów. Dane zostaną zaktualizowane po spłacie pożyczki, ponieważ nastąpi przeniesienie własności jako takiej z firmy hipotecznej na właściciela domu.
Przeszukaj online
Często możesz dowiedzieć się, czy nieruchomość jest obecnie obciążona hipoteką, korzystając z witryny zawierającej informacje zebrane z rejestrów nieruchomości. Jednakże witryny te mogą nie zawierać najbardziej aktualnych informacji lub mogą w ogóle brakować w nich określonego rekordu.
- NETR Online to doskonałe źródło na początek. Oferuje nie tylko płatne wyszukiwanie w rejestrach publicznych, ale także łączy Cię z biurem rzeczoznawcy w Twoim stanie, gdzie możesz mieć bezpłatny dostęp do informacji. W niektórych przypadkach w celu przeprowadzenia wyszukiwania konieczne będzie wprowadzenie nazwiska właściciela nieruchomości.
- Courthouse Direct daje odwiedzającym witrynę możliwość przeprowadzenia wysoce ukierunkowanego wyszukiwania informacji o kredytach hipotecznych i innych informacjach z rejestrów publicznych. Zacznij od kliknięcia stanu, w którym mieszkasz, a następnie hrabstwa. Wybierz raporty dotyczące nieruchomości, a następnie raporty aktów prawnych. Za 5 USD możesz uzyskać rekord zawierający aktualną kwotę pożyczki (jeśli istnieje) i wpisać.
- NextAce może dostarczyć nie tylko informacji o kredycie hipotecznym, ale także o wszelkich innych zastawach na nieruchomości. Możesz uzyskać dostęp do pełnego wyszukiwania tytułów nieruchomości za 99,95 USD.
Oprócz płatnych witryn wyszukiwania władze Twojego stanu lub hrabstwa mogą prowadzić witrynę internetową zawierającą informacje dotyczące rejestrów nieruchomości obowiązujące w ich jurysdykcji. Należy pamiętać, że witryny rządowe kończą się końcówką.gov. Poszukaj adresów URL z tym rozszerzeniem, aby mieć pewność, że znajdujesz się na oficjalnej stronie, z której można bezpiecznie korzystać w przypadku informacji z rejestrów publicznych.
Zapytaj swojego pośrednika w obrocie nieruchomościami
Licencjonowani i aktywni agenci nieruchomości mają dostęp do usługi wielu ogłoszeń, a także łatwy dostęp online do publicznych rejestrów nieruchomości. Jeśli chcesz dowiedzieć się, czy Twoja sąsiadka zaciągnęła kredyt hipoteczny na nieruchomość, ponieważ wykorzystujesz te informacje, sprzedając swój dom lub kupując inny w okolicy, będzie mogła Ci powiedzieć, czy Twoja sąsiadka ma kredyt hipoteczny, czy nie. Twój pośrednik w obrocie nieruchomościami będzie w stanie powiedzieć Ci, z jakiej kwoty kredytu początkowo skorzystał właściciel domu, ale nie będzie miał dostępu do bieżącego salda.
Zapytaj sąsiada
Jeśli chcesz otrzymać informacje bezpłatnie, najlepiej poprosić o nie osobiście. Zanim poprosisz o informacje na temat majątku innej osoby, dobrze jest zastanowić się, czy naprawdę potrzebujesz tych informacji. Zadawanie zbyt wielu pytań na temat spraw sąsiada może nie być sposobem na utrzymanie pozytywnych relacji, zwłaszcza jeśli nie jesteś z sąsiadem szczególnie blisko.
- Jeśli zdecydujesz się zapytać, podejdź grzecznie do sąsiada, pytając w luźnej rozmowie, czy ma kredyt hipoteczny na domu, gdy spotkasz go na zewnątrz. (Prawdopodobnie byłoby to dla nich zbyt agresywne, gdybyś zapukał do ich drzwi i zadał to pytanie.)
- Rozpocznij swoje pytanie, informując, czy masz kredyt hipoteczny na swój dom. Wskaż, że jesteś zainteresowany sprzedażą swojego domu i próbujesz wyczuć sytuację w okolicy.
- Innym sposobem, aby zapytać, jest podanie informacji na temat rodzaju posiadanej pożyczki, stwierdzając, że chcesz się dowiedzieć, czy masz najlepszą ofertę ze swoją firmą hipoteczną, porównując swoje informacje z przyjaciółmi.
Rozważ zalety i wady
Jeśli nie chcesz kupić domu sąsiada lub sprzedajesz własny, ta informacja prawdopodobnie nie jest dla Ciebie szczególnie istotna. Może najlepiej będzie nie kołysać łódką, pytając ich. Jeśli jednak nadal potrzebujesz tych informacji, mogą one być dostępne w którymkolwiek z powyższych zasobów.
