Zebraliśmy kilka najważniejszych pytań, które należy zadać przed podpisaniem umowy najmu swojego pierwszego mieszkania. Jedyne, co ci pozostanie, to jedno: kiedy mogę się wprowadzić?
Czas polecieć i wylądować w swoim pierwszym mieszkaniu. Przeglądanie kolejnych mieszkań może być niezwykle przytłaczające i nie wiesz, o co powinieneś zapytać. Co warto mieć, a co jest tylko miłym udogodnieniem?
Byliśmy tam! A teraz jesteśmy tutaj, aby pomóc Ci poznać podstawy i właściwe pytania, które należy zadać, wynajmując mieszkanie. Od trasy koncertowej po podpisanie umowy najmu – uważaj to za swój przewodnik.
Kluczowe pytania, które należy zadać rozważając zakup mieszkania
Te pytania dotyczą podstaw (i niektórych), aby upewnić się, że znasz wszystkie potrzebne szczegóły przed podpisaniem umowy najmu.
1. Ile wynosi czynsz?
To najważniejsze miejsce, od którego należy zacząć; w końcu chcesz mieć pewność, że stać cię na czynsz i inne rachunki, takie jak ubezpieczenie najemcy, opłaty za samochód, kredyty studenckie, artykuły spożywcze i wszystkie te małe, duże rzeczy.
2. Jak zapłacić czynsz?
Płacenie czynszu jest najważniejszą częścią wynajmu. Uprzejmość i bycie dobrym najemcą jest również ważne, ale płacenie czynszu i terminowość to kluczowy element.
Dowiedz się, czy będziesz płacić za pośrednictwem Venmo, Zelle, portalu internetowego, czy nawet wysyłać czek. Ważne jest, aby wiedzieć, kiedy należy zapłacić czynsz, ponieważ niektórym lokalom nie zależy na tym, aby zapłacić w ciągu pierwszych kilku dni, a innym zależy na tym, aby zapłacić pierwszego, bez wyjątków.
3. Czy leasing jest liczony rok do roku czy miesiąc do miesiąca?
Długość umowy najmu może się znacznie różnić – od roku do miesięcznego. Dowiedz się, co podpisujesz, a także o karach za wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu. Będziesz także chciał zapytać o ramy czasowe, w których musisz powiadomić wynajmującego, czy i kiedy się przeprowadzisz.
4. Ile wynosi kaucja?
Niektóre apartamenty wymagają wpłacenia kaucji zabezpieczającej na pokrycie wszelkich szkód powstałych w trakcie okresu wynajmu, poza standardową świeżą warstwą farby i drobnym zużyciem. Kaucja może wynosić od zera do miesięcznego czynszu. (Rzadko jest to więcej.)
Jeśli chodzi o dekorowanie, zastanów się, czy możesz wieszać rzeczy za pomocą gwoździ, czy zamiast tego lepiej używać samoprzylepnych pasków do wieszania dekoracji. Lepiej zapytać z wyprzedzeniem, ile możesz zmienić mieszkanie, aby przed wyprowadzką wiedzieć, jak powinno wyglądać, aby nie zostać obciążonym opłatą za sprzątanie.
Szybka wskazówka
To także dobry moment, aby zadać sobie pytanie, co może skutkować nieotrzymaniem pełnej kwoty depozytu po wyprowadzce.
5. Ile jestem winien po podpisaniu umowy najmu?
Kwota ta znacznie się różni w zależności od właściciela i miasta. W dużych miastach regularną praktyką może być zapłata czynszu za pierwszy i ostatni miesiąc, kaucja oraz wszelkie niezbędne opłaty pośrednika w handlu nieruchomościami. Sumują się szybko, więc po przekazaniu wszystkich pieniędzy upewnij się, że masz bufor. Na przykład umowa najmu o wartości 1200 dolarów z tym wszystkim może kosztować około 4000 dolarów z datą podpisania.
6. Czy będę potrzebować współsygnatariusza?
Niektórzy właściciele chcą, aby ktoś inny podpisał umowę, szczególnie jeśli jesteś młody lub nie możesz udowodnić, że masz stałe dochody. Podpisanie umowy wiąże się z dużą odpowiedzialnością, ponieważ ta osoba ponosi odpowiedzialność za wszelkie niezapłacone czynsze i inne opłaty, które poniesiesz.
7. Kto jest odpowiedzialny za media?
Opinie takie jak woda, prąd, internet, telewizja kablowa i wszystko, co nie jest dachem nad głową, ktoś musi płacić! Niektóre budynki płacą za wodę i prąd, ale Ty jesteś odpowiedzialny za internet. Dowiedz się, ile będziesz musiał zapłacić i czy będzie to wliczone w czynsz, czy też będziesz musiał samodzielnie skonfigurować tę usługę.
Szybka wskazówka
Nie czekaj z przeprowadzką, aby umówić się na spotkanie przez Internet lub utworzyć konto w lokalnych przedsiębiorstwach użyteczności publicznej. Gdy już znasz swój adres i datę przeprowadzki, zaplanuj usługi, aby móc szybko zacząć działać!
8. Jak pozbyć się śmieci?
Sprawdź, czy jest tam śmietnik lub pomieszczenie na śmieci, do którego możesz wrzucić śmieci i materiały nadające się do recyklingu. W niektórych budynkach znajdują się one w pomieszczeniach zamkniętych, podczas gdy w innych konieczne może być zrzucenie ich ze wzgórza.
9. Jaka jest polityka dotycząca usuwania śniegu?
Jeśli mieszkasz gdziekolwiek, gdzie regularnie pada śnieg, warto poznać zasady usuwania śniegu, zwłaszcza jeśli masz samochód. Wiedz, kiedy będziesz musiał przestawić samochód i gdzie możesz zaparkować, gdy nadejdzie burza śnieżna.
10. Jakie są zasady dotyczące podnajmu?
Niektóre mieszkania tolerują podnajem przez najemców, szczególnie jeśli jesteś najemcą o doskonałej reputacji, a inne całkowicie tego zabraniają. Jeśli istnieje prawdopodobieństwo, że będziesz chciał podnająć, musisz wiedzieć, jakie są zasady i czy podnajem stanowi naruszenie umowy najmu, co skutkowałoby natychmiastowym wypowiedzeniem.
11. Jakie są zasady dotyczące zwierząt?
Masz psa, ptaka, złotą rybkę, chomika? Dowiedz się dokładnie, jakie zwierzęta mogą przebywać w Twoim budynku. Niektórzy nie mają nic przeciwko rybom i piórom, ale stawiają granicę w przypadku futra. Inne obejmują opłatę za zwierzę. Jeśli masz zwierzaka, bądź szczery.
12. Jakie są zasady parkowania i czy dostępny jest parking dla gości?
Jeśli podpisujesz umowę najmu mieszkania na przedmieściach lub nie mieszkasz w dużym mieście lub w centrum miasta, istnieje duże prawdopodobieństwo, że nie będziesz miał kłopotów z parkowaniem. Jeśli jest to parking ogólny, zazwyczaj można zaparkować gdziekolwiek.
Jeśli masz przydzielone miejsce, parkuj tylko w tym miejscu. Z Bogami Parkingu nie należy zadzierać. W przypadku niektórych mieszkań będzie konieczne wynajęcie powierzchni. W takim przypadku może to być doliczane do comiesięcznej opłaty za czynsz.
Pamiętaj, aby parkować tylko tam, gdzie możesz i pytaj, gdzie goście mogą parkować, jeśli w ogóle. Jeżeli parking dla gości nie jest dostępny, możesz zapytać o najlepsze miejsce, w którym skierujesz gości do zaparkowania podczas ich pobytu.
W przypadku niektórych mieszkań jedyną opcją jest parkowanie na ulicy, więc upewnij się, że masz niezbędne pozwolenia na parkowanie wydane przez miasto.
Muszę wiedzieć
Twoja umowa najmu może określać, że możesz przyjmować gości tylko przez X kolejnych dni na raz. Ważne jest, aby mieć pod ręką kopię umowy najmu, aby móc się do niej odwołać, gdy będziesz mieć gości.
13. Czy mój czynsz wzrośnie? Jeśli tak, jaki jest średni wzrost?
Ważne jest, aby wiedzieć, o ile Twój czynsz będzie wzrastał każdego roku. Może to być teraz całkowita okazja, ale musisz się upewnić, że po rezygnacji nie wzrośnie nagle o 200 lub 300 dolarów miesięcznie. Zapytaj o średnią podwyżkę czynszu, aby wiedzieć, czego się spodziewać.
14. Jakie udogodnienia są wliczone w cenę?
Udogodnienia to te bonusy, które ułatwiają życie w mieszkaniu – a czasem sprawiają, że jest ono niesamowite. Dowiedz się, czy w Twoim budynku znajduje się pralnia – a jeśli tak, to czy jest ona bezpłatna, wymaga kwatery lub karty pralniczej. Możesz także mieć dostęp i korzystać z przestrzeni zewnętrznej, grilla lub miejsc na piknik. Za korzystanie z basenu może obowiązywać dodatkowa opłata.
15. Czy jest dodatkowe miejsce do przechowywania?
Niektóre apartamenty to kopalnia złota z miejscem do przechowywania! Inni, cóż, nie za bardzo. Możesz sprawdzić, czy w Twoim budynku znajdują się jakieś miejsca do przechowywania, często małe szafy lub szafki, w których możesz przechowywać rzeczy, których nie używasz często. Pamiętaj, aby zabrać ze sobą zamek, aby zabezpieczyć swoje rzeczy!
16. Jak obsługiwana jest dostawa poczty, paczek i żywności?
Ważna jest świadomość, że otrzymasz całą pocztę, paczki i nocne jedzenie. Dowiedz się, gdzie zostawiana jest poczta i paczki oraz czy znajduje się pomieszczenie pocztowe dla paczek, a nie tylko na chodniku lub drzwiach wejściowych. Czy istnieje dogodna lokalizacja do dostawy żywności lub innych usług dostawy?
17. Jakie prace konserwacyjne są objęte umową leasingu?
Ważne jest nie tylko wiedzieć, co jest objęte gwarancją, ale dobrze jest wiedzieć, kto jest odpowiedzialny za poprawki i z kim należy się skontaktować.
Dowiedz się, czy zatkany odpływ należy naprawić, czy też mieszkanie uważa za normalne zużycie i może przyjść i je naprawić. Czy masz cieknący kran? Ważne jest, aby posiadać pewne umiejętności lub wiedzieć, czy zarządca budynku lub właściciel zajmie się tym za Ciebie.
Co robić podczas zwiedzania mieszkania
Jeśli przeglądasz mieszkanie po mieszkaniu, oto kilka wskazówek, o których warto pamiętać, aby dokonać najlepszego wyboru.
Rób zdjęcia i nagrywaj filmy
Nigdy nie możesz zrobić zbyt wielu zdjęć ani filmów nowego lokalu, zwłaszcza jeśli oglądasz wiele mieszkań. Mogą zacząć działać razem, a obrazy lub filmy pomogą Ci podjąć decyzję.
Podziękuj za to, jak będzie wyglądać Twoja podróż
Jasne, mieszkanie jest świetne, ale czy warto dojeżdżać godzinę w jedną stronę? Kiedy wrócisz do domu, nie zapomnij uwzględnić korków i parkowania!
Twórz listy rzeczy, które musisz mieć, które chcesz i które by się przydały
Dowiedz się, na co nie chcesz zgodzić się ze swoim mieszkaniem (nie ustąpisz na miejscu bez parkingu), na czym chciałbyś, ale niekoniecznie oznaczałoby to zerwanie umowy (na pewno uwielbiam miejsca z klimatyzacją) i wszystko, co sprawi, że będzie to idealne mieszkanie jako bonus (witaj, zmywarko!).
Wynajmij mieszkanie bez obaw
Wyślij tego e-maila, odbierz telefon i umów się na wycieczkę; czas wylecieć z kurnika i znaleźć swoje pierwsze mieszkanie! Uzbrojeni w odpowiedzi na te pytania, znajdziesz idealne mieszkanie – unikając przy tym wszelkich komplikacji i niewiadomych po drodze. Wkrótce Twoim następnym zakupem będzie taśma pakowa i pudełka!
