Posiadanie magazynu może być świetnym biznesem, ale ważne jest, aby znać wszystkie związane z tym koszty i ryzyko, aby przed podjęciem działań opracować realistyczny biznesplan. Oceń wszystkie koszty, aby móc odpowiednio zaplanować swoją działalność i zmaksymalizuj swoje szanse na sukces.
Zakładanie działalności związanej z jednostkami magazynowymi
Popularność magazynów samoobsługowych jest widoczna niemal w każdym mieście. Liczba takich obiektów w Stanach Zjednoczonych wynosi ponad 50 000 i stale rośnie. Osoby i firmy poszukujące miejsca do przechowywania swoich rzeczy mogą znaleźć dokładnie taką ilość miejsca, jakiej potrzebują, w przystępnej cenie. Mimo że branża ta rozrosła się do wielu miliardów dolarów, stale się rozwija, aby sprostać popytowi, a każdego dnia powstają nowe firmy. Rozpoczęcie dochodowej działalności związanej z magazynowaniem własnym może jednak wiązać się z kosztami, których się nie spodziewasz.
Lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja
Jednym z największych kosztów rozpoczynania działalności będzie koszt gruntu. Ogólnie rzecz biorąc, według Mako Steel, możesz spodziewać się wydania około 1,25 dolara na metr kwadratowy zakupionej ziemi, a Twoja ziemia powinna stanowić około 25 do 30 procent kosztów inwestycji. Grupa Parham szacuje jednak, że koszty gruntów będą bliższe 3,25 dolara za metr kwadratowy. Pamiętaj, że będziesz używać tylko około 45% gruntu zakupionego pod magazyn, więc koszt gruntu można również oszacować na 6,82 USD za stopę kwadratową powierzchni pod wynajem.
Jednak główny czynnik decydujący o tym, ile zapłacisz, zależy od obszaru, w którym budujesz magazyn. Stowarzyszenie Self Storage Association podaje, że obecnie 32% jednostek magazynowych znajduje się na obszarach miejskich, 52% na obszarach podmiejskich, a 16% na obszarach wiejskich.
Jednakże nie martw się; stawka, jaką będziesz pobierać od klientów, będzie również zależała od cen wynajmu w okolicy. Mako Steel szacuje, że większość lokali magazynowych pobiera taką samą kwotę czynszu za metr kwadratowy, jak za przeciętne mieszkanie w okolicy. Co więcej, możesz zrównoważyć koszty gruntu, budując wielopoziomowy magazyn.
Koszt budowy
Zanim będzie można w ogóle rozpocząć budowę, poniesione zostaną koszty zagospodarowania terenu w celu przygotowania terenu pod budowę. Według Parham Group, w zależności od wymaganej ilości wykopów, oczyszczenia i osuszenia, można spodziewać się zapłaty od 4,25 do 8 dolarów za stopę kwadratową.
Po rozpoczęciu budowy budynku, jeśli zamierzasz budować mieszkania jednopiętrowe, możesz spodziewać się zapłaty od 25 do 40 dolarów za metr kwadratowy, który wybudujesz. Jeśli chcesz mieć budynek wielopiętrowy, koszty będą wynosić od 42 do 70 dolarów za metr kwadratowy. Mako Steel szacuje, że najbardziej wysokiej klasy obiekty typu Self Storage mają powierzchnię od 60 000 do 80 000 stóp kwadratowych do wynajęcia, a koszty budowy za metr kwadratowy wynoszą od 45 do 65 dolarów.
Koszt budowy będzie również zależał od wyposażenia mieszkania, na przykład od tego, czy będzie ono wyposażone w klimatyzację. Jednostki z kontrolowaną klimatyzacją zapobiegają spadkom temperatur poniżej 55 stopni lub wzrostowi do ponad 80 stopni, a mimo że są droższe w budowie i eksploatacji, mogą przyciągnąć więcej klientów. Wiele osób potrzebuje pomieszczeń z klimatyzacją do przechowywania przedmiotów, które pleśń może zniszczyć.
Koszty marketingowe
Jeśli prowadzisz nową firmę, musisz przyciągnąć klientów za pomocą billboardów, przesyłek pocztowych, reklam internetowych lub w inny sposób. Niezależnie od tego, jaki sposób wybierzesz na marketing swojej firmy, powinieneś zaplanować wydanie około 6 do 8 procent swojego rocznego dochodu brutto na marketing.
Jeśli nie masz pewności, jakie będą Twoje roczne przychody, możesz je oszacować, korzystając z następujących statystyk stowarzyszenia Self Storage Association:
- Średni miesięczny przychód netto dla jednostki bez kontroli klimatu wynosi 1,25 dolara za stopę kwadratową.
- Średni miesięczny przychód netto jednostki z klimatyzacją wynosi 1,60 dolara za stopę kwadratową.
- W 2015 r. obłożenie komórek magazynowych wynosiło średnio 90%.
Opłaty franczyzowe
Jeśli planujesz otworzyć franczyzę znanej firmy zajmującej się magazynowaniem własnym, możesz uniknąć części kosztów marketingowych, ponieważ firma będzie już miała reputację w społeczności. Jednakże będziesz wtedy ponosić opłaty franczyzowe i być może tantiemy.
- Na przykład Go Mini's, firma zajmująca się magazynowaniem oferująca franczyzę, wymaga początkowej opłaty franczyzowej w wysokości 45 000 USD, obliczonej na podstawie liczby ludności na danym terytorium. Całkowita wartość inwestycji waha się od 264 107 USD do 563 665 USD i obejmuje różne przedmioty potrzebne do prowadzenia działalności, takie jak kontenery, ciężarówka itp.
- Inna opcja franczyzowa, Big Box Storage, sprzedaje franczyzy za 45 000 dolarów, ale nie stwierdza, że wymagają one opłat licencyjnych.
Opłaty franczyzowe będą się różnić w zależności od firmy, podobnie jak opłaty licencyjne, dlatego najlepiej skontaktować się bezpośrednio z firmą, aby dokładnie ustalić, co jest wymagane do otwarcia jednego z jej przedsiębiorstw w Twojej okolicy.
Koszty operacyjne
Według przewodnika po wydatkach na przechowywanie samoobsługowe koszty operacyjne jednostek magazynowych wynoszą średnio 3,78 dolara za stopę kwadratową. Grupa Parham podaje zakres kosztów operacyjnych na poziomie od 2,75 do 3,25 dolarów za stopę kwadratową, przy czym kwoty te różnią się ze względu na koszty wynagrodzeń na różnych rynkach. Koszty operacyjne również wzrosną, jeśli jednostki będą wyposażone w klimatyzację.
Szacowany całkowity koszt
Ta tabela przedstawia przewidywany koszt uruchomienia magazynu samoobsługowego przez Grupę Parham.
| Koszt całkowity | Koszt na stopę kwadratową | |
| Kraina | 353 $, 925 | 6,82 $ |
| Budownictwo | 1 $, 349, 400 | 26,00 $ |
| Architektura/Inżynieria | 37 dolarów, 500 | $.72 |
| Pozwolenia/Opłaty | 15 000 dolarów | 0,29$ |
| Testy/Ankiety | 12 dolarów, 500 | $.24 |
| Ubezpieczenie od ryzyka budowlanego | 2 $, 250 | $.04 |
| Reklama | 35 000 dolarów | 0,67$ |
| Sprzęt biurowy | 10 000 dolarów | 0,19$ |
| Koszty prawne | 10 000 dolarów | 0,19$ |
| Koszt zamknięcia | 37 dolarów, 500 | $.72 |
| Zainteresowanie | 125 000 dolarów | 2,50 $ |
| Razem | 1 $, 988, 075 | 38,31 $ |
Sukces w Self Storage
Jeśli chodzi o inwestycje w nieruchomości, moduły samoobsługowe są jednym z najbezpieczniejszych wyborów. Podczas gdy ponad połowa innych inwestycji w nieruchomości kończy się niepowodzeniem, wskaźnik sukcesu w przypadku modułów magazynowych wynosi 92%. Mako Steel sugeruje, że najbardziej udane jednostki magazynowe charakteryzują się obłożeniem na poziomie od 83 do 93 procent, ale twierdzi, że przedsiębiorstwa zajmujące się magazynowaniem mogą odnieść sukces przy obłożeniu na poziomie zaledwie 70 procent.
Warto jednak zauważyć, że pełne wykorzystanie potencjału jednostki magazynującej samoobsługowej zajmuje zwykle od 8 do 24 miesięcy, więc nie zniechęcaj się, jeśli pierwsze kilka miesięcy będzie wolniejsze, niż byś chciał.
A co z konkurencją?
Na dzisiejszym rynku magazynów samoobsługowych pamiętaj o przeprowadzeniu rozeznania przed rozpoczęciem budowy. W ramach prac wstępnych sprawdź, jak radzi sobie konkurencja. Aby uzyskać dokładne informacje, najlepiej zatrudnić profesjonalnego konsultanta, który oceni niewykorzystany potencjał obszaru i potrzebę samodzielnego składowania w miejscu, w którym planujesz budowę. Dowiedz się:
-
Ile innych firm zajmujących się magazynowaniem znajduje się w okolicy?
analiza danych - Ile jednostek ma Twoja konkurencja i jakie usługi oferuje?
- Jakie licencje są wymagane i jakie inne wymagania miasta lub hrabstwa mają zastosowanie, w tym przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego?
Możesz także użyć tego podręcznego kalkulatora, aby określić, czy Twoja działalność związana z magazynowaniem będzie rentowna, a także pomóc Ci dokładnie określić, ile możesz wydać na grunty i budowę.
Naucz się biznesu
Pierwszym krokiem w planowaniu swojej firmy jest zdobycie wiedzy o branży przechowywania danych wszystkiego, co możliwe. Zbadaj następujące kwestie:
- Wymagane koszty i inwestycje
- Względy operacyjne
- Czynniki decydujące o powodzeniu firmy zajmującej się magazynowaniem własnym
Planując rozpoczęcie działalności związanej z magazynami, staraj się budować obiekty, które spełniają, a nawet przewyższają standardy branżowe. Jeśli zaoferujesz produkty najwyższej jakości, ludzie będą Cię szukać, ponieważ chcą, aby ich przechowywane przedmioty były bezpieczne, suche i dostępne.
Więcej informacji na temat budowania modułów magazynowych
Jeśli założenie firmy zajmującej się magazynowaniem własnym wydaje się dla Ciebie właściwym wyborem, dostępnych jest mnóstwo informacji, które pomogą Ci dowiedzieć się więcej o planowaniu firmy. Odwiedź Przykładowy biznesplan dotyczący magazynów samoobsługowych, aby zobaczyć przykładowy biznesplan dla firmy zajmującej się magazynowaniem własnym.
Stawianie roszczeń
W związku z szybkim rozwojem branży magazynów samoobsługowych w Ameryce, teraz jest świetny czas na zbudowanie własnego magazynu. Niezależnie od tego, jakiego rodzaju i gdzie chcesz prowadzić działalność związaną z magazynowaniem, powyższe informacje pomogą Ci się przygotować, dzięki czemu będziesz dokładnie wiedzieć, jakie koszty napotkasz po drodze.
