Chociaż Airbnb jest uznawane za jedno z najlepszych źródeł wynajmu krótkoterminowego do użytku osobistego, istnieje również cały rynek najemców długoterminowych, którzy obecnie znajdują domy za pośrednictwem tej witryny. Według Bloomberg Technology Airbnb rozważa rozszerzenie działalności w zakresie wynajmu długoterminowego i zatrudnia firmę konsultingową badającą rynek, aby sprawdzić, czy jest to dla nich opłacalny biznes.
Dlaczego warto rozważyć wynajem długoterminowy Airbnb
Niektóre zalety wynajmu długoterminowego na Airbnb to:
-
Kobieta w letnim domu na plaży Zazwyczaj nie ma umowy najmu.
- Płatności dokonuje się za pośrednictwem strony Airbnb, dzięki czemu można je łatwiej śledzić.
- Opinie często wliczone są w całą cenę wynajmu.
- Ciesz się lepszymi lokalizacjami, często w bardziej pożądanych lokalizacjach turystycznych.
- Możesz wynegocjować większy rabat od ceny wynajmu, zwłaszcza poza sezonem.
- Miesięczny czynsz jest zablokowany na początku rezerwacji, więc nie można go dowolnie podnieść.
- Niektóre jurysdykcje (głównie w USA) przyznają Ci prawa zgodnie z określonymi przepisami dotyczącymi najemców po 30 dniach zamieszkania.
- Nie musisz instalować mediów i płacić wysokich kaucji.
- Akceptowane są różne rodzaje płatności, które zazwyczaj są oferowane w ramach zwykłej umowy wynajmu długoterminowego.
Potencjalne wady do rozważenia
Niektóre możliwe wady związane z próbą zabezpieczenia długoterminowego wynajmu za pośrednictwem Airbnb to:
- Lokalne przepisy licencyjne obowiązujące w regionie mogą zabraniać możliwości wynajmu długoterminowego za pośrednictwem Airbnb.
- Weryfikacja Cię jako najemcy może być dłuższym procesem dla wynajmującego/właściciela.
- Kaucja może być wyższa niż w przypadku tradycyjnego wynajmu długoterminowego.
- Właściciel mógł już mieć nakładające się czynsze krótkoterminowe w okresie, w którym chcesz pozostać.
- Zasady większości właścicieli domów odrzucają roszczenia dotyczące najemców wynajmujących Airbnb.
- W przypadku rezerwacji długoterminowej wymagana jest wpłata początkowa, co oznacza, że możesz zapłacić kilka miesięcy przed planowaną przeprowadzką.
- Musisz złożyć 30-dniowe wypowiedzenie.
- Nie możesz wybrać waluty, w której płacisz. Decyduje o tym metoda płatności.
- Kurs wymiany walut jest regularnie aktualizowany, ale może nie być identyczny z kursem rynkowym w czasie rzeczywistym.
- W przypadku płatności w walucie innej niż domyślna, w której znajduje się oferta, naliczana jest opłata za przeliczenie w wysokości 3% całkowitego kosztu.
Ubezpieczenie, płatności i anulowanie
Ponieważ polisa większości właścicieli domów odrzuca roszczenia oparte na wynajmie Airbnb, powinieneś przedstawić dowód własnego ubezpieczenia podróżnego i/lub ubezpieczenia najemcy. Pamiętaj, aby dowiedzieć się, czy Twoja polisa obejmie Cię poza granicami kraju, w wielu nieruchomościach, a także w innych wyjątkowych okolicznościach. W większości przypadków lepiej będzie wykupić ubezpieczenie podróżne, pod którym warto sprawdzić zakres ubezpieczenia.
Jeśli zastanawiasz się, w jaki sposób dokonywane są płatności, miesięczny czynsz będzie pobierany z tej samej karty kredytowej, na którą została wpłacona początkowa zaliczka. Jeśli obawiasz się zapłaty na miesiąc przed obejrzeniem nieruchomości, Airbnb wstrzyma płatność początkową do 24 godzin po zameldowaniu, na wypadek jakichkolwiek problemów. Przyszłe płatności będą naliczane co miesiąc, począwszy od miesiąca po wprowadzeniu się.
Każdy wynajem na dłużej niż 28 dni oznacza, że obowiązują zasady anulowania długoterminowego. Wymaga to 30-dniowego okresu wypowiedzenia umowy najmu.
Różne opcje płatności
Jeśli chodzi o akceptowane rodzaje płatności, wynajmowanie przez Airbnb ma ogromne zalety, jeśli wolisz płacić za wszystko kartą kredytową, aby gromadzić mile, punkty lub inne korzyści. Opcje płatności miesięcznych mogą obejmować:
-
Płatność online Główne karty kredytowe i przedpłacone karty kredytowe, takie jak Visa, MasterCard, American Express, Discover i JCB
- Niektóre karty debetowe, które można przetwarzać jako karty kredytowe
- PayPal (wybrane kraje)
- Alipay (Chiny)
- Płatność po wykonaniu usługi (Włochy)
- iDEAL (Holandia)
- PayU (Indie)
- Sofort Überweisung (Niemcy)
- Boleto Bancário, Hipercard, Elo i Aura (Brazylia)
- Portfel Google (tylko aplikacja na Androida w USA)
- Apple Pay (tylko aplikacja na iOS)
Niektórzy gospodarze mogą próbować zaoferować Ci większy rabat, jeśli będziesz płacić im co miesiąc gotówką, a nie za pośrednictwem Airbnb. Problem w tym, że nie dostajesz rachunków. Nie ma również umowy, więc w przypadku, gdy coś pójdzie nie tak, nie ma możliwości odwołania się za pośrednictwem samego Airbnb. Nie możesz też zostawić recenzji, co może być naprawdę ważne, aby ostrzec innych potencjalnych najemców w przypadku dużego problemu.
Wskazówki dotyczące wyszukiwania wynajmu długoterminowego
Jeśli szukasz długoterminowego wynajmu w Airbnb, być może będziesz musiał poważnie się rozglądać i negocjować, aby znaleźć odpowiednią ofertę.
- Dowiedz się, jaki jest wolny sezon w okolicy i spróbuj rozpocząć wynajem w tym okresie, aby zmaksymalizować potencjalne oszczędności.
- Rozpocznij wyszukiwanie od przejrzenia sekcji „podnajem” Airbnb, w której możesz wpisać, na ile miesięcy chcesz wynająć, a nie datę rozpoczęcia i zakończenia rezerwacji.
- Wykreślając pola, które trzeba mieć, lepiej zastosować zasadę „mniej znaczy więcej”, ponieważ niektórzy właściciele mogli zapomnieć sprawdzić coś zupełnie oczywistego, na przykład łazienkę. Jeśli wprowadzisz zbyt wiele kryteriów, może się okazać, że w wynikach wyszukiwania nie ma Twojej właściwości idealnego dopasowania.
- Pamiętaj, aby mądrze wybrać metodę płatności. Możesz zaoszczędzić więcej pieniędzy na wynajmie długoterminowym, jeśli korzystasz z karty kredytowej ze zwrotem gotówki lub lukratywnymi nagrodami. Przeprowadź badania, aby znaleźć najlepszą metodę płatności, która pozwoli Ci w pełni wykorzystać wynajem długoterminowy Airbnb.
Lepsze miejsce na pobyt
Bez względu na to, czy jesteś cyfrowym nomadą przemierzającym każdy zakątek globu, czy szukasz półstałego miejsca na pobyt w mieście na kilka miesięcy z rzędu, Airbnb może być bardzo realną i często pomijaną opcją na wynajem długoterminowy. Jak zawsze zachowaj należytą staranność, a w mgnieniu oka przeprowadzisz się do swojego nowego „domu”.
