Chociaż istnieją firmy zajmujące się tytułami i usługodawcy, którzy przeprowadzą za Ciebie wyszukiwanie tytułów domu, może to kosztować setki dolarów. Wiele potrzebnych informacji można także znaleźć samodzielnie, korzystając z Internetu lub udając się do odpowiedniego urzędu powiatowego. Jeśli zdecydujesz się samodzielnie przeprowadzić wyszukiwanie tytułów, przygotuj się na wykonanie kilku kroków.
Jak przeprowadzić samodzielne wyszukiwanie tytułów
Bez względu na to, czy potrzebujesz wyszukiwania tytułu, ponieważ kupujesz dom, przygotowujesz się do sprzedaży własnego, czy po prostu szukasz informacji na temat nieruchomości, zazwyczaj możliwe jest samodzielne szybkie wyszukanie nieruchomości . Pięć ogólnych kroków, które należy wykonać podczas wyszukiwania tytułów, to:
- Zidentyfikuj nieruchomość. Najpierw zbierz wszelkie informacje na temat domu, jakie znajdziesz, w tym adres domu, okręg, w którym znajduje się nieruchomość oraz nazwisko obecnego właściciela.
- Znajdź biuro okręgowe dla danej nieruchomości. Konieczne może być skontaktowanie się z różnymi urzędami, w tym z urzędnikiem okręgowym, urzędnikiem podatkowym okręgowym lub rejestratorem okręgowym. Jeśli nie masz pewności, jak znaleźć odpowiedni urząd okręgowy, dobrym miejscem na początek będzie witryna internetowa rządu stanowego. Jeśli potrzebujesz pomocy w zawężeniu wyszukiwania, przejdź do witryny internetowej władz stanowych i lokalnych. Stamtąd możesz łatwo przejść do list witryn rządowych dla każdego stanu. Po kliknięciu stanu wybierz hrabstwo, w którym znajduje się nieruchomość. Stamtąd będziesz mógł przejść do różnych urzędów okręgowych, aby znaleźć ten, który posiada dane dotyczące nieruchomości.
- Znajdź nieruchomość w rejestrach publicznych. Sprawdź nieruchomość w urzędzie hrabstwa, który przechowuje dokumentację nieruchomości.
- Online: Większość rejestrów publicznych jest dostępna online i cyfrowo w tych urzędach. Kiedy znajdziesz stronę internetową swojej nieruchomości, powinieneś zobaczyć link do Wyszukiwarki Nieruchomości, gdzie możesz wyszukiwać według adresu, bloku adresowego lub identyfikatora działki. Jeśli okręg, z którym masz do czynienia, nie udostępnia jeszcze informacji w Internecie, musisz osobiście udać się do biura i poprosić urzędnika o pomoc w uzyskaniu informacji potrzebnych do wyszukiwania tytułu.
- Osobiście: Jeśli odwiedzasz osobiście, powinieneś zadzwonić wcześniej i poinformować sprzedawcę, że przeprowadzasz wyszukiwanie tytułu. Poinformuje Cię o procesie wyszukiwania i uzyskiwania dostępu do kopii aktów prawnych i transakcji związanych z nieruchomością. Urzędnik w urzędzie hrabstwa zazwyczaj może wydrukować wszystko za Ciebie. Niezależnie od tego, czy szukasz w Internecie, czy odwiedzasz biuro osobiście, możesz spodziewać się niewielkiej opłaty za kopie dokumentów.
-
Para na komputerze Przejrzyj szczegóły nieruchomości. Aby wyszukać tytuł, musisz uzyskać dostęp do najnowszego aktu własności nieruchomości za pośrednictwem strony internetowej odpowiedniego hrabstwa. Akt będzie zawierał imię i nazwisko obecnego właściciela oraz imię i nazwisko osoby lub podmiotu, który sprzedał nieruchomość temu właścicielowi. Przeszukaj każdy dokument tak daleko, jak to możliwe, co może obejmować transakcje między sprzedawcami i kupującymi, cofając się przez dziesięciolecia. Będziesz musiał sprawdzić każdy akt, aby upewnić się, że tytuł został prawidłowo przekazany każdej osobie. Połączenie każdego właściciela i sprzedającego doprowadzi do powstania łańcucha własności, czyli zapisu dokumentów pokazujących kolejność przenoszenia własności nieruchomości.
- Poszukaj innych potencjalnych problemów z tytułem. Przeglądając szczegóły, miej oko na potencjalne problemy, takie jak luki własnościowe. Na przykład, jeśli w trakcie poszukiwań zauważysz sprzedawcę, który nie był kupującym na poprzednim dokumencie, właściciel nieruchomości może nie być w stanie sprzedać Ci nieruchomości. Tego typu przerwa w łańcuchu własności może wskazywać na oszukańczy transfer lub może oznaczać, że akt nie został prawidłowo zarejestrowany w którymś momencie w przeszłości.
- Szukaj kwestii podatkowych lub zastawów. Łańcuch własności nie jest jedynym potencjalnym problemem związanym z tytułem do domu. W ramach wyszukiwania tytułu domu musisz także sprawdzić, czy nie występują problemy podatkowe lub zastawy na nieruchomości. Być może będziesz musiał sprawdzić to online lub osobiście w biurze doradcy podatkowego okręgu, które możesz znaleźć w Internecie, przeszukując swój stan i hrabstwo.
Jeśli napotkasz jakiekolwiek problemy, ważne jest, aby się nimi zająć przed zakupem nieruchomości lub zawarciem jakiejkolwiek innej transakcji z nią związanej. Czasami oznacza to konsultację z prawnikiem zajmującym się nieruchomościami lub wykupienie ubezpieczenia tytułu własności, aby się zabezpieczyć.
Zatrudnianie firmy tytułowej, która będzie Cię szukać
Chociaż możliwe jest samodzielne przeszukiwanie rekordów tytułów, zaleca się skorzystanie z usług profesjonalnej firmy zajmującej się wyszukiwaniem tytułów, jeśli Twoje zainteresowanie jest związane z transakcją dotyczącą nieruchomości. Jeśli zaciągasz kredyt hipoteczny na zakup domu, będziesz musiał skorzystać z tytułu firmy i wykupić ubezpieczenie tytułu. Jeśli zatrudnisz firmę zajmującą się tytułem, zamiast samodzielnie przeprowadzać wyszukiwanie tytułu, profesjonalni badacze tytułów przeprowadzą wyszukiwanie w Twoim imieniu, aby zapewnić jasny tytuł, a także zaoferować ubezpieczenie od ryzyka problemów związanych z tytułem, które mogą pojawić się w przyszłości.
Profesjonalne wyszukiwanie tytułu może kosztować od 75 do kilkuset dolarów i obejmuje dodatkowe opłaty za ubezpieczenie tytułu. Firma tytułowa sprawdzi dla Ciebie dokumentację nieruchomości i upewni się, że osoba twierdząca, że jest właścicielem nieruchomości, jest jej faktycznym właścicielem. Częścią wyszukiwania będzie sprawdzenie niespłaconych kredytów hipotecznych oraz sprawdzenie, czy istnieją jakieś orzeczenia, niezapłacone podatki lub inne kwestie, którymi należy się zająć przed sprzedażą lub zakupem nieruchomości.
Czasami firma tytułowa może wykonać lub zalecić badanie nieruchomości, jeśli istnieje prawdopodobieństwo, że istnieją problemy z granicami. Jeżeli wyszukiwania dokonuje firma posiadająca tytuł lub ktoś inny, powinna ona dostarczyć streszczenie tytułu, które podsumowuje to, co firma znalazła podczas wyszukiwania, a następnie wystawić opinię tytułową i polisę ubezpieczeniową tytułu własności, wskazując, że przeprowadziła wyszukiwanie i że tytuł jest jasne.
Zrób to sam a wyszukiwanie tytułów zawodowych
Chociaż opłata ta będzie zależeć od stanu, w którym mieszkasz, nieruchomości i nazwy firmy, zwykle kosztuje więcej niż przeprowadzenie własnych badań. Jeśli nie martwisz się, że przeoczysz ważne szczegóły lub po prostu szybko przeszukujesz nieruchomość, zaoszczędzisz pieniądze, wybierając opcję „zrób to sam”. Jednak w większości przypadków najlepiej zatrudnić profesjonalistę, aby przeszukał pełny tytuł i wykupił ubezpieczenie tytułu, aby zmniejszyć ryzyko późniejszych kosztownych problemów.
