Wyróżnij swój dom na każdym rynku dzięki praktycznym pomysłom na home staging, które przyciągną kupujących.
Potencjalni nabywcy zobaczą wszystkie stylowe możliwości, jakie oferuje Twój dom, dzięki wskazówkom dotyczącym home stagingu, które zapewnią Ci profesjonalny wygląd przy ograniczonym budżecie. Wystawa domu na sprzedaż może być projektem typu „zrób to sam”, obejmującym wszystkie oferty, o których wiesz, że Twoje miejsce jest warte. Zastosuj profesjonalne techniki dekoracji podczas projektowania domu i spraw, aby Twoja oferta wyróżniała się na każdym rynku nieruchomości.
Wpuść całe naturalne światło
Okna i naturalne światło to główne atuty domów, więc upewnij się, że Twój dom się wyróżnia. Usuń nieporęczne lub przestarzałe ozdoby okienne i pozwól, aby przebiło się naturalne światło. Zasłony i rolety powinny być proste i dyskretne, dzięki przezroczystym lub lekkim tkanym zasłonom lub żaluzjom drewnianym, aby skupić się na architekturze domu. Upewnij się, że okna są czyste, a parapety wolne od bałaganu, aby nic nie odwracało uwagi od pięknych widoków wokół domu.
Zwróć szczególną uwagę na często pomijane obszary
Miejsca, których często nie zauważasz we własnym domu, mogą wyróżnić się w oczach potencjalnych nabywców. Dokładnie wyczyść listwy przypodłogowe, listwy ozdobne, klamki drzwi i włączniki światła. Odpowiednio wytrzyj również szafki kuchenne i toaletki łazienkowe. W wielu domach są to obszary rzadko czyszczone, a ich brak zadrapań, śladów i plam pomoże potencjalnym nabywcom poczuć, że przestrzeń jest czysta i łatwa w utrzymaniu. Pamiętaj, że rzeczy, które zauważysz w innych domach, są tymi samymi rzeczami, które kupujący zauważą w Twoim. Rozważ także schowanie misek i łóżek dla zwierząt, dokumentów osobistych i dokumentów związanych z pracą w domu.
Uporządkuj blaty kuchenne
W kuchni łatwo gromadzi się bałagan, a goście rozumieją, że mały bałagan to tylko część życia. Jednak sprzedając dom, chcesz, aby potencjalni nabywcy naprawdę zobaczyli piękne szczegóły domu. Utrzymuj blaty kuchenne tak otwarte, czyste i uporządkowane, jak to tylko możliwe. Chcesz, aby kupujący widzieli, ile miejsca na blacie jest dostępne, a bałagan z pewnością będzie rozpraszał. W zależności od wielkości Twojej kuchni, limitem powinna być od jednej do trzech pozycji wystawionych na blacie. Jedno małe urządzenie, wazon z kwiatami i ozdobna taca to naprawdę wszystko, czego potrzebujesz. Jeśli masz wyspę, umieść na jej środku jeden przedmiot – np. miskę owoców lub świecę – i upewnij się, że reszta wyspy jest wolna od bałaganu.
Zrób świetne pierwsze wrażenie zachęcającym wejściem
Bez względu na to, czy masz w domu duży przedpokój, czy małe wejście, upewnij się, że pierwsze wrażenie, jakie wywierają na kupujących Twój dom, jest dobre. To, jak ktoś się czuje, gdy po raz pierwszy wejdzie do Twojego domu, będzie jedną z najważniejszych rzeczy, jakie zapamiętają z domu. Mogą to być drzwi, przez które będą przechodzić przez wiele lat, więc spraw, aby poczuli się jak w domu, gdy weszli do środka po raz pierwszy. Zacznij od części zewnętrznej i upewnij się, że drzwi wejściowe są czyste, wolne od zanieczyszczeń i sprawiają wrażenie przytulnych. Dodaj dekoracyjny wieniec lub matę powitalną, która pozwoli kupującym wiedzieć, że to nie tylko dom, ale dom. Gdy wejdą do środka, upewnij się, że każda przestrzeń, którą widzą z drzwi, jest czysta i wolna od bałaganu. Wypróbuj świecę zapachową gdzieś w pobliżu wejścia i dużo oświetlenia, naturalnego lub sztucznego, aby przestrzeń wydawała się ciepła i jasna. Upewnij się, że w pobliżu drzwi nie ma butów, toreb ani zabrudzonych dywaników. Jeśli pozwala na to miejsce, dodaj lustro, aby obszar wydawał się większy.
Uczyń wszystko przytulnym
Chociaż chcesz, aby Twój dom miał dużo otwartej przestrzeni i był nieskazitelny, chcesz także, aby kupujący czuli się jak w domu i komfortowo, gdy wejdą do niego. Pamiętaj, aby dodać przytulne elementy do każdego pomieszczenia. Koce, poduszki, tapicerowane krzesła i otomany, dywaniki, ciepłe oświetlenie i mnóstwo miękkich tekstur pomogą kupującym wyobrazić sobie, jak odpoczywają wieczorem po długim dniu w ich potencjalnym nowym domu. Rozważ także dodanie kilku szczegółów, które dodadzą subtelnego, „mieszkalnego” charakteru, nie czując się zbyt osobistym. Książka na szafce nocnej, świeże ciasteczka na blacie i pluszaki na dziecięcym łóżku – wszystko to pokazuje potencjalnym nabywcom, jak ten dom może szybko poczuć się jak w domu.
Utwórz oddzielenie przestrzeni
Plany otwartych pięter to cecha, której pragnie wielu nabywców domów, ale brak oddzielenia przestrzeni mieszkalnej, jadalnej i rozrywkowej może początkowo wydawać się irytujący. Upewnij się, że potencjalni nabywcy widzą wszystkie możliwości przestrzeni i wszystkie oddzielne „pokoje” na otwartym planie piętra. Użyj dywaników i oświetlenia akcentującego, aby wyznaczyć przestrzenie i spróbuj skierować meble do wewnątrz, tyłem w stronę kuchni lub jadalni, zamiast patrzeć w ich stronę niezgrabnie. Pomaga to pokazać, że powierzchnia to nie tyle jedno duże pomieszczenie, ale dwa lub trzy standardowe pokoje w jednej otwartej przestrzeni. Jeśli pozwala na to przestrzeń, stwórz małe obszary, które same w sobie wyglądają jak pokoje, np. kącik do czytania przy oknie, małe biuro w pobliżu salonu lub jadalnię przy wyspie kuchennej.
Upewnij się, że szafki i szafy są uporządkowane
Kiedy ludzie będą chodzić po Twoim domu, będą chcieli zobaczyć, jak głęboka jest spiżarnia, jak duże są szafy i jak łatwo zamykają się szuflady i szafki. Nie musisz opróżniać całej zawartości. Jednak przenieś do magazynu wszystko, czego nie będziesz używać w ciągu najbliższych trzech do sześciu miesięcy. Pomyśl o płaszczach zimowych, świątecznych naczyniach do zapiekanek i ciężkim sprzęcie czyszczącym. W pozostałych przypadkach upewnij się, że przedmioty są uporządkowane, jak to możliwe, a półki są wolne od bałaganu, kurzu i gruzu. Możesz także spróbować ukryć drobne artykuły pierwszej potrzeby w kieszeniach zapinanych na zamek, pojemnikach do przechowywania i małych pojemnikach, aby były łatwo dostępne i uporządkowane.
Uporządkuj i udekoruj półki
Wbudowane półki to duży atut domów, ale nie chcesz, aby potencjalni nabywcy zniechęcili się postrzeganiem tej jakości jako jeszcze jednego miejsca do regularnego czyszczenia i porządkowania. Należy dokładnie oczyścić i uporządkować regały. Upewnij się, że nie ma widocznego kurzu ani niewyjaśnionych śladów. Zostaw dużo wolnego miejsca na każdej półce i dekoruj powierzchnie jak profesjonalista. Używaj przedmiotów o różnej wysokości i trzymaj się jednego lub trzech przedmiotów na półkę, jeśli jednostka jest mała. Jeśli wystawiasz książki, obróć je tak, aby krawędzie stron były skierowane na zewnątrz, a grzbiet skierowany był w stronę tyłu półki.
Podczas dekorowania trzymaj się zasady trzech
Bez względu na to, czy są to poduszki na sofie, bibeloty na blatach, czy przedmioty na palenisku kominka, podczas dekoracji stosuj designerską zasadę trzech. Trzy dekoracyjne elementy są dla większości ludzi najbardziej przyjemne wizualnie, ponieważ wyglądają na zrównoważone i pełne, bez poczucia bałaganu i ciężkości. Trzymaj się tej zasady tak często, jak to możliwe, aby w łatwy sposób stworzyć dekoracyjne dekoracje, które będą wyglądać na profesjonalnie zaprojektowane.
Używaj odpowiednio ciepłego i chłodnego oświetlenia
Żarówka, którą wybierzesz do lamp i opraw oświetleniowych, może stworzyć nastrój w Twoim pokoju. Podczas gdy chłodne światła sprawiają wrażenie czystych i jasnych, ciepłe światła sprawiają wrażenie przytulnych i przytulnych. Pomóż potencjalnym nabywcom domu poczuć się komfortowo w Twoim salonie i powitać je ciepłym światłem. Aby uzyskać wrażenie czystości, używaj chłodnego światła w kuchni i łazienkach. Ciepłe żarówki w oprawach oświetlenia zewnętrznego powiedzą gościom, że Twój dom jest przytulny, zanim jeszcze wejdą do środka.
Korzystaj z pięknych miejsc do przechowywania w łazienkach
Łazienki mogą wydawać się zagracone, nawet gdy jest kilka rzeczy na widoku, a miejsce do przechowywania może być ograniczone w mniejszych łazienkach lub półwannach. Jeśli nadal mieszkasz w domu, ale chcesz, aby był on profesjonalnie zaprezentowany dla kupujących, użyj pięknych rozwiązań do przechowywania w swojej łazience, aby uporządkować wszystkie niezbędne rzeczy i nie przeszkadzać. Kosze na półkach, przezroczyste kosze w szafkach i piękne wieszaki na ręczniki sprawią, że potrzebne rzeczy będą zawsze pod ręką, bez uszczerbku dla czystości zainscenizowanego domu. W przypadku małych przedmiotów, takich jak produkty do pielęgnacji skóry i przybory toaletowe, rozważ dodanie półki ściennej z drzwiczkami lub uporządkowanie szuflad w toaletce za pomocą małych pojemników i tac.
Utwórz kilka winiet wokół swojego domu
Ustaw w swoim domu kilka scen, czyli winiet, aby zwrócić uwagę potencjalnych nabywców i pokazać przeznaczenie i funkcję różnych przestrzeni. Wypróbuj stolik nocny z karafką na wodę, stosem książek i świecą. W przypadku wysp kuchennych wypróbuj dzbanek z lodowatą wodą lub herbatę ze szklankami na tacy. Dodaj koc i książkę po jednej stronie sofy lub schludnego stosu polan w pobliżu kominka. Te stylizowane przestrzenie dodadzą osobistego akcentu Twojemu zainscenizowanemu domowi i pomogą potencjalnym nabywcom wyobrazić sobie siebie w tej przestrzeni.
Łatwe aktualizacje, które wyróżnią Twój dom
Jest kilka szczegółów, z których Twój dom może skorzystać, jeśli poświęcisz trochę dodatkowego czasu na ich aktualizację. Dokonaj kilku prostych, łatwych i niedrogich zamian, aby Twój dom wyróżniał się wśród potencjalnych nabywców.
- Zamień podstawowe lustra nad toaletkami na stylizowane. Poszukaj nowoczesnych kształtów, antycznych ramek lub eleganckich wzorów pasujących do stylu Twojego domu.
- Wyróżnij toaletki, malując je na zabawny lub ciemny kolor. Jest to proste ulepszenie, które pomaga wyróżnić standardową łazienkę. Wypróbuj bogate zielenie, pudrowe błękity, żywe koralowce lub głębokie szarości, aby odświeżyć swoją toaletkę.
- Dodaj listwy ozdobne do głównych pomieszczeń mieszkalnych i korytarzy, aby nadać swojemu domowi podwyższony wygląd.
- Zmodernizuj krany budowlane w łazienkach i kuchniach, aby uzyskać designerski wygląd. Wypróbuj modne wykończenia w kolorze czarnym, brązowym lub złotym, aby uzyskać nowoczesny styl.
- Dodaj oświetlenie pod szafkami w swojej kuchni. To łatwa aktualizacja, dzięki której Twoja kuchnia będzie wyglądać niestandardowo i designersko.
- Dodaj przestrzeni do prania, malując szafki, dodając przydatne narzędzia i aktualizując podłogę, tak aby przestrzeń sprawiała wrażenie dodatkowego pomieszczenia w domu, a nie tylko miejsca na składanie prania.
Szczegóły do pominięcia podczas projektowania domu
Istnieją pewne praktyki związane z inscenizacją, które mają niewielki wpływ na potencjalnych nabywców. Pomiń te szczegóły, aby zaoszczędzić czas i budżet i skupić się na bardziej skutecznych praktykach, które pomogą Twojemu domowi zabłysnąć.
- Nakrycie stołu - do stołu w jadalni lub kuchni wystarczy prosty element centralny. Możesz pominąć wyszukane nakrycia i pasujące do nich sztućce.
- Usuwanie wszystkich zdjęć rodzinnych - zdjęcia rodzinne mogą sprawić, że Twój dom będzie przytulny. Zostaw zdjęcia rodzinne na ścianie i spróbuj ograniczyć wystrój stołu, usuwając nadmiar ramek na zdjęcia.
- Zaplanowanie zbyt dużej ilości dekoracji - nie chcesz przytłaczać potencjalnych nabywców domu mnóstwem dekoracji i drobiazgów. Mniej zawsze znaczy więcej, aby wystrój był prosty i elegancki.
- Wypełnianie ścian - nie myśl o wystroju ścian. Gołe ściany nie odstraszą kupujących podczas zwiedzania Twojego domu. Pozostaw ściany puste, jeśli jest to dla Ciebie najprostsze podejście.
Pozwól, aby inscenizacja projektantów sprzedała Twój dom
Każdy dom może być idealnym domem dla kupujących, jeśli zastosujesz zasady profesjonalnej inscenizacji, którą możesz wykonać samodzielnie. Dzięki wskazówkom projektantów i trikom stylizacyjnym możesz zaprezentować potencjał swojego domu i pomóc kupującym przekonać się, jak idealny jest on dla ich rodziny. Wprowadź drobne zmiany w swoim wystroju i dodawaj pomocne aktualizacje, aby sprzedać swój dom.
