Jeśli chcesz szybko i stosunkowo łatwo przenieść własność nieruchomości, jedną z opcji jest złożenie oświadczenia o rezygnacji. Akt rezygnacji z roszczenia przenosi prawną własność nieruchomości z jednej strony na drugą i nie wymaga prawników ani pomocy prawnej, chyba że zdecydujesz się skonsultować z prawnikiem.
1. Skonsultuj się z prawnikiem
Chociaż jest to krok opcjonalny, przed sporządzeniem i złożeniem wniosku o rezygnację z nieruchomości najlepiej skonsultować się z prawnikiem zajmującym się nieruchomościami. Ponieważ akt rezygnacji z roszczenia nie jest jedyną możliwością przeniesienia własności nieruchomości, sprawdzenie przez prawnika Twojej sytuacji osobistej może określić, czy akt rezygnacji z roszczenia jest dla Ciebie najlepszym sposobem przeniesienia własności Twojej nieruchomości. Jest to jednak opcjonalne, więc wypełnienie i złożenie aktu rezygnacji z roszczenia nie wymaga pomocy prawnej.
2. Uzyskaj formularz
Formularz aktu rezygnacji z roszczenia można uzyskać z kilku różnych źródeł.
- Rocket Lawyer oferuje opcję umożliwiającą wprowadzenie stanu, w którym składasz akt notarialny, i automatycznie dostosowuje formularz tak, aby spełniał wszelkie przepisy i wymagania stanowe.
- Prawnicy zajmujący się nieruchomościami i lokalne biura rejestracyjne w hrabstwie, w którym znajduje się nieruchomość, również mogą dostarczyć Państwu prawidłowy formularz.
3. Zbierz informacje
Niektóre informacje potrzebne do wypełnienia formularza mogą wymagać sprawdzenia z Twojej strony. Potrzebujesz prawnego imienia i nazwiska osoby, której przyznajesz własność nieruchomości. Dodatkowo potrzebny jest opis prawny nieruchomości.
Możesz znaleźć opis prawny swojego istniejącego aktu własności lub możesz skontaktować się z biurem rejestrowym hrabstwa, w którym znajduje się nieruchomość. Potrzebny jest także numer mapy lub numer identyfikacyjny nieruchomości, który można znaleźć na istniejącym akcie własności lub uzyskać w urzędzie stanu cywilnego.
4. Zbierz świadków i notariusza
Niektóre stany, np. Wirginia, wymagają, aby jeden lub dwóch świadków podpisało formularz zgłoszenia rezygnacji z roszczenia. Niektóre stany, np. Kalifornia, wymagają jedynie obecności notariusza i wypełnienia części formularza przed złożeniem wniosku.
Przed wypełnieniem dokładnie przejrzyj formularz dla swojego stanu, aby upewnić się, że masz odpowiednią liczbę świadków i że jeden ze świadków jest notariuszem.
5. Wypełnij formularz
Wypełnij cały formularz. Zacznij od pierwszego wiersza formularza i kieruj się w dół do ostatniego wiersza formularza.
- Wpisz swoje pełne imię i nazwisko jako obecnego właściciela.
- Wpisz pełne imię i nazwisko osoby lub osób, którym przekazujesz własność.
- Skopiuj numer mapy lub numer identyfikacyjny nieruchomości, a także opis prawny, dokładnie tak, jak widnieje na Twoim aktualnym akcie lub z informacji z biura rejestratora okręgowego.
6. Dostarcz formularz
Dostarcz akt rezygnacji z roszczenia Beneficjentowi, czyli osobie, której przekazujesz własność nieruchomości. Doręczenie formularza oznacza, że Beneficjent jest nowym prawnym właścicielem nieruchomości.
7. Wypełnij formularz
Aby spisać akt własności, zanieś go do urzędu skarbowego właściwego dla powiatu, w którym znajduje się nieruchomość. Uiść opłatę za sporządzenie aktu notarialnego. Akt staje się wówczas częścią rejestru publicznego, ukazując Beneficjenta jako nowego i prawnego właściciela nieruchomości.
Czas przetwarzania może się różnić w zależności od hrabstwa. Czas od złożenia wniosku do umieszczenia aktu w rejestrach publicznych zależy od tego, jak bardzo zajęte jest hrabstwo. Z prawnego punktu widzenia akt zostaje zarejestrowany, a własność zostaje przeniesiona po doręczeniu aktu Beneficjentowi i po dostarczeniu go do biura protokolarnego okręgu.
Formularz wstępnej zmiany własności
Musisz także uzyskać, wypełnić i złożyć formularz wstępnej zmiany własności w biurze rejestratora okręgowego. W tym formularzu należy wypełnić pytania dotyczące kupującego, sprzedającego i ceny sprzedaży nieruchomości. Dodatkowo przeprowadzi Cię przez proces obliczania wszelkich podatków od przeniesienia własności należnych od nieruchomości.
W niektórych stanach mogą obowiązywać dodatkowe formularze, które należy złożyć, więc skontaktuj się z urzędnikiem hrabstwa, aby sprawdzić, czy do zrealizowania przelewu wymagane są jakieś inne dokumenty.
8. Zapłać podatek akcyzowy
W niektórych stanach po złożeniu wniosku o rezygnację należy podjąć kroki, a w innych nie. Na przykład Waszyngton pobiera opłatę akcyzową. Opłatę tę należy uiścić w terminie 30 dni od dnia zarejestrowania aktu notarialnego. Jest to opłata odrębna od opłaty za nagranie. W ciągu 30 dni od przeniesienia należy wypełnić i złożyć oświadczenie o podatku akcyzowym od nieruchomości, a opłatę należy uiścić do rejestratora okręgowego w stanie Waszyngton.
Składając akt w biurze protokolanta, zapytaj, czy są jakieś dodatkowe opłaty, które musisz uiścić lub jakie kroki należy podjąć po złożeniu i zarejestrowaniu aktu w swoim stanie.
Przenieś własność
Akt rezygnacji z roszczenia może być odpowiedzią na przeniesienie własności posiadanej nieruchomości. Akty rezygnacji z roszczeń należy stosować tylko w przypadkach, gdy własność nie jest kwestionowana, ponieważ przy stosowaniu tej metody nie wykonano żadnych prac nad tytułem w celu sprawdzenia poprzednich zastawów. W kilku krokach możesz zrzec się własności i przekazać dowód własności nowemu właścicielowi.
