Jeśli podoba Ci się pomysł zarządzania wynajmowanymi nieruchomościami lub inwestowania w nieruchomości bez bezpośredniego ryzykowania własnych pieniędzy, podjęcie pracy w funduszu inwestycyjnym zajmującym się inwestycjami w nieruchomości (REIT) to świetna ścieżka kariery do rozważenia. Osoby pracujące w REITach mogą analizować możliwości inwestowania w nieruchomości, nadzorować rozwój nieruchomości generujących dochód lub zarządzać nieruchomościami na wynajem w imieniu inwestorów.
Co to jest REIT?
Trust inwestycyjny na rynku nieruchomości (REIT) to firma inwestycyjna podlegająca ścisłym regulacjom, która generuje przychody dla inwestorów za pośrednictwem nieruchomości, a nie akcji i/lub obligacji. REIT jest właścicielem i operatorem (lub kupuje i sprzedaje) nieruchomości w imieniu grupy inwestorów. Wiele wspólnot mieszkaniowych oraz budynków i inwestycji komercyjnych jest własnością REIT i jest przez nie nadzorowanych.
- Osoby inwestujące w REIT-y mogą zarabiać pieniądze, inwestując w nieruchomości bez konieczności bezpośredniego posiadania poszczególnych nieruchomości lub zarządzania nimi.
- Większość REITów znajduje się w obrocie publicznym, a inwestorzy kupują i sprzedają akcje w taki sam sposób, w jaki inwestowaliby w fundusz wspólnego inwestowania.
- Struktura REIT pozwala inwestorom zachować płynność, zamiast blokować znaczną ilość pieniędzy w ramach indywidualnej własności nieruchomości.
- REIT-y mają obowiązek wypłacać większość swoich dochodów inwestorom. To, co nie zostanie rozdystrybuowane, należy wykorzystać na zakup większej ilości nieruchomości lub w inny sposób zainwestować w rozwój firmy.
Nieruchomości będące w posiadaniu REIT muszą być odpowiednio zarządzane, aby maksymalizować zyski dla inwestorów. Według Komisji Papierów Wartościowych i Giełd (SEC) REIT notowane na giełdzie zazwyczaj zatrudniają pracowników, którzy zarządzają ich inwestycjami, w przeciwieństwie do REIT nienotowanych na giełdzie – nie. Zamiast tego REIT, które nie są przedmiotem obrotu, zwykle zawierają umowy z zewnętrznymi firmami zarządzającymi nieruchomościami.
Przykłady stanowisk pracy w REIT
Jeśli podejmiesz pracę w funduszu inwestycyjnym zajmującym się inwestycjami w nieruchomości, będziesz zaangażowany w pewne aspekty zarządzania nieruchomościami, ich nabywania lub rozwijania w celu generowania zwrotu z inwestycji (ROI) dla puli inwestorów.
Zarządca Nieruchomości
Zarządcy nieruchomości są odpowiedzialni za nadzorowanie codziennej działalności poszczególnych nieruchomości będących własnością REIT. Niektórzy zarządcy nieruchomości pracują tylko z jedną nieruchomością, podczas gdy inni nadzorują portfel obejmujący wiele nieruchomości. Osoby wykonujące tego rodzaju prace nadzorują wynajem, pobierają opłaty czynszowe, egzekwują postanowienia najmu, zajmują się eksmisjami, dbają o należyte utrzymanie i wszystkie inne zadania związane z prowadzeniem nieruchomości przynoszących dochód. Nadzorują pracowników odpowiedzialnych za określone funkcje (takie jak wynajem czy sprzątanie) i zawierają umowy z dostawcami w celu świadczenia usług, którymi nie zajmują się wewnętrzni pracownicy. Średnie wynagrodzenie zarządców nieruchomości wynosi około 60 000 dolarów rocznie.
Zarządzający aktywami
Zamiast zajmować się bezpośrednio codziennymi operacjami, zarządzający aktywami REIT skupiają się na maksymalizacji wyników finansowych i zapewnieniu zgodności z obowiązującymi przepisami. Aspekt zgodności w tej pracy może być dość złożony, ponieważ w szczególności REIT mają zastosowanie specjalne zasady, oprócz przepisów SEC i ustawy Sarbanes-Oxley Act (SOX), które mają zastosowanie do wszystkich organizacji notowanych na giełdzie. Niektóre REITy posiadają zarządzającego aktywami na szczeblu wykonawczym, który nadzoruje poszczególnych zarządzających aktywami, z których każdemu przydzielona jest wybrana grupa nieruchomości w portfelu firmy do zarządzania. Zawody te zazwyczaj wymagają posiadania tytułu licencjata w dziedzinie finansów lub biznesu. Średnie wynagrodzenie zarządzających aktywami REIT wynosi około 84 000 dolarów rocznie.
Menedżerowie ds. przejęć
Osoby współpracujące z REIT-ami jako menadżerowie przejęć skupiają się przede wszystkim na identyfikowaniu nowych możliwości dla spółki w zakresie budowania jej portfela. Identyfikują i analizują nieruchomości dostępne do sprzedaży oraz szukają lokalizacji odpowiednich pod nowe inwestycje, które mają potencjał do wzbogacenia portfolio firmy. Zajmują się negocjowaniem zakupu nieruchomości i różnymi etapami finalizacji transakcji na rynku nieruchomości. Mogą być również zaangażowani w sprzedaż nieruchomości, które firma chce pozbyć się ze swojego portfela. Zawody te zazwyczaj wymagają wykształcenia biznesowego i wiedzy specjalistycznej w zakresie inwestycji na dużą skalę. Średnie wynagrodzenie menedżerów ds. przejęć nieruchomości wynosi około 120 000 dolarów rocznie.
Analitycy inwestycyjni
Analitycy inwestycyjni współpracujący z REIT-ami to analitycy finansowi, którzy muszą posiadać wiedzę na temat rynków i przepisów dotyczących nieruchomości, a także czynników finansowych wpływających na wartość nieruchomości. Koncentrują się na pomaganiu firmom, dla których pracują, w podejmowaniu mądrych decyzji dotyczących zakupu i zbycia nieruchomości, aby zmaksymalizować zwrot z inwestycji dla inwestorów. Często przeprowadzają także analizy kosztów i korzyści, aby ustalić, czy ulepszenia nieruchomości lub inne zmiany rozważane przez firmę mają sens z finansowego punktu widzenia. Praca ta wymaga wysokiego poziomu wiedzy specjalistycznej w dziedzinie finansów, w tym co najmniej tytułu licencjata w pokrewnej dziedzinie i/lub dyplomu MBA. Średnia płaca analityków finansowych REIT wynosi ponad 100 000 dolarów rocznie.
Pracownik ds. relacji inwestorskich
REIT-y często zatrudniają pracowników, którzy koncentrują się na wzmacnianiu relacji z inwestorami, przy jednoczesnym spełnieniu wymogów sprawozdawczych. Współpracownicy ds. relacji inwestorskich zajmują się komunikacją kierowaną do akcjonariuszy REIT-ów. Przygotowują dokumenty, które należy udostępnić inwestorom, takie jak raport roczny wysyłany do inwestorów, a także przesyłane do nich pełnomocnictwo. Planują także doroczne zgromadzenia i mogą brać udział w składaniu wniosków do SEC. Ta praca wymaga umiejętności komunikacji i pisania, wiedzy finansowej oraz znajomości przepisów SEC i SOX. Ten rodzaj pracy zwykle wymaga dyplomu z biznesu, public relations lub pokrewnej dziedziny. Średnie wynagrodzenie na stanowiskach związanych z relacjami inwestorskimi wynosi około 47 000 dolarów rocznie.
Czy praca z REIT jest dla Ciebie odpowiednia?
Praca w REIT to ścieżka kariery, która łączy wiedzę na temat nieruchomości z doświadczeniem w zakresie finansów przedsiębiorstw. Jeśli interesują Cię te dziedziny i chcesz zdobyć wykształcenie i doświadczenie niezbędne do osiągnięcia sukcesu w REIT, może to być dla Ciebie świetna dziedzina. Zanim podejmiesz decyzję, kontynuuj badanie innych powiązanych opcji. Poświęć trochę czasu na zapoznanie się z różnymi karierami w branży nieruchomości i innymi opcjami pracy w finansach. Rozważając wiele opcji w obrębie swoich zainteresowań, z pewnością znajdziesz ścieżkę kariery odpowiednią dla siebie.
